пос. Добринка Липецкой области "___" ___________ 20__ г.
____________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем "Сторона А", в лице ______________________ (если договор заключается лицом, уполномоченным Стороной А, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина, место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны А выступает юридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица), действующего на основании ___________________ (устава, положения, доверенности) с одной стороны, и _______________________________________ (Ф.И.О. гражданина, место жительства, паспортные данные или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем "Сторона Б", в лице __________________ (если договор заключается лицом,уполномоченным Стороной Б, указать Ф.И.О. уполномоченного гражданина,место жительства, паспортные данные; если в качестве Стороны Б выступаетюридическое лицо, указать Ф.И.О. и должность ответственного лица),действующего на основании ________________ (устава, положения,доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых Сторонами равноценными.
1.2. Сторона А передает Стороне Б земельный участок из земель __________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________________, расположенный по адресу: _________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок А), для использования в целях ________________________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка А, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______________ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Стороне А на праве собственности на основании ____________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Стороны А на Участок А или иного правоустанавливающего документа),
с расположенными на нем ________________________________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это обстоятельство).
1.2.1. Нормативная цена Участка А составляет ________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласноприлагаемому к Договору акту.
1.2.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на Участке А, составляет: __________________ (сумма цифрами и прописью)
рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий, строений, сооружений.
1.3. Сторона Б передает Стороне А земельный участок из земель ________________________ (категория земель) с кадастровым N________________________________, расположенный по адресу: ____________________________________________________ (субъект РоссийскойФедерации, населенный пункт, улица, дом, строение) (далее - Участок Б), для использования в целях __________________________________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка Б, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Стороне Б на праве собственности на основании _____________________________ (реквизиты свидетельства о праве собственности Стороны Б на Участок Б или иного правоустанавливающего документа), с расположенными на нем ______________________________________ (указать здания, строения, сооружения, их характеристики; если такие объекты недвижимости на участке отсутствуют, то указать на это обстоятельство).
1.3.1. Нормативная цена Участка Б составляет _____________________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно прилагаемому к Договору акту. 1.3.2. Оценочная стоимость объектов недвижимости, расположенных на Участке Б, составляет: _____________ (сумма цифрами и прописью) рублей согласно прилагаемой к Договору сводной ведомости оценки зданий, строений, сооружений.
2. Споры по обмениваемым участкам
2.1. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что по Участку А, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) _______________________________________________________________).
2.2. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что по Участку Б, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры:
а) ________________________________________________________________;
б) ________________________________________________________________;
в) _______________________________________________________________).
3. Обременения обмениваемых участков
3.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
а) публичным сервитутом, установленным для ____________ _______________________ (вид ограниченного пользования Участком А) соответствии с _____________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _________________________________;
б) частным сервитутом, установленным для _____________________________ (вид ограниченного пользования Участком А) в соответствии с _____________________________ (договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ___________________________.
3.1.1. На Участок А не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
3.1.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка А (части Участка А) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты Договора об ипотеке земельного участка);
3.1.3. права арендатора в связи с передачей Участка А (части Участка А) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты Договора аренды земельного участка);
3.1.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка А (части Участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании
___________________ (договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) _______________ (реквизиты
договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).
3.1.5. Границы земель Участка А, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка А.
3.1.6. Обременения Участка А, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
3.2. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:
а) публичным сервитутом, установленным для ____________ (вид ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с _______________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _________________________________;
б) частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного пользования Участком Б) в соответствии с _____________
(договоренностью смежных землепользователей, решением суда) сроком на ___________ _.
3.2.1. На Участок Б не распространяются иные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
3.2.2. права залогодержателя в связи с передачей Участка Б (части Участка Б) в залог на основании договора об ипотеке ________ (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
3.2.3. права арендатора в связи с передачей Участка Б (части Участка
Б) в аренду на основании договора аренды ____________ (реквизиты договора аренды земельного участка);
3.2.4. права ссудополучателя в связи с передачей Участка Б (части Участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании __________________________ (договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления) _______ (реквизиты договора безвозмездного срочного пользования, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).
3.2.5. Границы земель Участка Б, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте (плане) Участка Б.
3.2.6. Обременения Участка Б, установленные до заключения настоящего Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
4. Ограничения в использов обмениваемых участков
4.1. На Участок А не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:
а) _____________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _______________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок _________ (либо бессрочно);
б) ____________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ____________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно);
в) ___________________________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка А).
4.2. Ограничения в использовании Участка А, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.3. На Участок Б не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:
а) ___________________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании ________________________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ______ (либо бессрочно);
б) ___________________________ (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании ___________ (акт исполнительного органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда) на срок ___________________________ (либо бессрочно);
в) ___________________________________________________________ (иные ограничения в использовании Участка Б).
4.4. Ограничения в использовании Участка Б, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Сторона А имеет право:
5.1.1. требовать передачи Участка Б в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче);
5.1.2. требовать передачи Участка Б в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;
5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;
5.1.4. требовать передачи Участка Б, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона Б не могла не знать;
5.1.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка Б, обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;
5.1.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением Стороной Б заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка Б,
б) об ограничениях в использовании Участка Б,
в) о разрешении на застройку Участка Б,
г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,
д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка Б.
5.2. Сторона А обязана:
5.2.1. передать Участок А в собственность Стороны Б на основании передаточного акта (иного документа о передаче);
5.2.2. передать Участок А в состоянии пригодном для его использования Стороной Б в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;
5.2.3. возместить убытки, причиненные Стороне Б предоставлением Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;
5.2.4. передать Участок А, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона А не могла не знать;
5.2.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне Б заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка А,
б) об ограничениях в использовании Участка А,
в) о разрешении на застройку Участка А,
г) об использовании соседних с Участком А земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,
д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка А.
5.2.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на Участок А к Стороне Б;
5.2.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка А Стороне Б);
5.2.8. принять Участок Б на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Б Стороне А);
5.2.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц на Участок Б;
5.2.10. использовать Участок Б в соответствии с целевым назначением;
5.2.11. использовать Участок Б в соответствии с разрешенным использованием, установленным разделом 4 Договора.
5.3. Сторона Б имеет право:
5.3.1. требовать передачи Участка А в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче);
5.3.2. требовать передачи Участка А в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;
5.3.3. требовать возмещения убытков, причиненных передачей Участка А в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;
5.3.4. требовать передачи Участка А, не состоящим под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона А не могла не знать;
5.3.5. требовать расторжения Договора в случае передачи Участка А,
обремененным правами третьих лиц не оговоренных в разделе 3 Договора;
5.3.6. требовать расторжения Договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением Стороной А заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка А,
б) об ограничениях в использовании Участка А,
в) о разрешении на застройку Участка А,
г) об использовании соседних с Участком А земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка А,
д) о качественных свойствах земель Участка А, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной Б использование Участка А.
5.4. Сторона Б обязана:
5.4.1. передать Участок Б в собственность Стороны А на основании передаточного акта (иного документа о передаче);
5.4.2. передать Участок Б в состоянии пригодном для его использования Стороной А в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;
5.4.3. возместить убытки, причиненные Стороне А предоставлением Участка Б в состоянии не пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и условиями Договора;
5.4.4. передать Участок Б, не состоящим под арестом (запрещением) и
свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных
прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Сторона Б не могла не знать;
5.4.5. возместить убытки, причиненные предоставлением Стороне А заведомо ложной информации:
а) об обременениях Участка Б,
б) об ограничениях в использовании Участка Б,
в) о разрешении на застройку Участка Б,
г) об использовании соседних с Участком Б земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование Участка Б,
д) о качественных свойствах земель Участка Б, которые могли повлиять при заключении Договора на планируемое Стороной А использование Участка Б.
5.4.6. не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на Участок Б к Стороне А;
5.4.7. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Б Стороне А);
5.4.8. принять Участок А на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка А Стороне Б);
5.4.9. соблюдать упомянутые в разделе 3 Договора права третьих лиц на Участок А;
5.4.10. использовать Участок А в соответствии с целевым назначением;
5.4.11. использовать Участок А в соответствии с разрешенным использованием, установленным разделом 4 Договора.
5.5. Стороны имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Стороной А и Стороной Б.
7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде _______________ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из Участков, указанных в разделе 1 Договора, составляет ______
____________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Мена Участков производится без доплаты.
8.2. Расходы, связанные с оформлением Договора Стороны несут в равных долях.
8.3. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам Договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов, иных платежей.
8.4. Фактическая передача Участков и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта (иного документа о передаче), составленного в соответствии со ст.556 ГК РФ.
Передаточный акт (иной документ о передаче) подписывается Сторонами не позднее _________ дней с момента регистрации Договора в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ____________________ (наименование уполномоченного органа).
8.5. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
8.6. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах __________________________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______________________, один - у Стороны А, один - у Стороны Б.
8.7. К Договору прилагаются:
сооружений в предмет договора);
Подписи сторон
Сторона А __________________________________________________________
"___" ___________ 20__ г.
Сторона Б __________________________________________________________
"___" ___________ 20__ г.
