Правовой договор - соглашение двух или нескольких сторон, заключаемое в соответствии с гражданским законодательством РФ. Понятие и условия договора, а также порядок заключения, изменения и расторжения правовых договоров предусмотрены Гражданским кодексом РФ (глава 27-29). Суть договора - взаимное соглашение сторон договора об установлении, изменении и прекращении определенных гражданских прав и обязанностей. Сторонами договора могут являться как физические лица (граждане), так и юридические лица. Возможно заключение договора между гражданами, между юридическими лицами, а также между гражданином и организацией.
В заключении договора участвуют две или несколько сторон договора, то договор признается двусторонней или многосторонней сделкой, и к нему применяются правила заключения сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ. Для заключения договора обязательно согласованное волеизъявление всех участников сделки. Обязательства, возникающие из правового договора, регулируются общими правилами ГК РФ об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено положениями ГК РФ и не противоречит характеру отдельных видов договоров.
Физические и юридические лица свободны в своем решении о заключении договора. Закон запрещает любое понуждение к заключению договора, исключением является обязанность заключения договора, предусмотренная ГК РФ, иными законодательными актами или взятыми обязательствами. Стороны договора вправе самостоятельно определять условия договора, за исключением тех случаев, когда закон устанавливает определенные правила включения соответствующих условий в договор (статья 422 ГК РФ).
Законом разрешается заключение таких видов договоров, которых хоть и не предусмотрены ГК РФ и иными правовыми актами, но не противоречат смыслу и нормам гражданского законодательства.
Договор между сторонами принято считать заключенным, если он составлен в предусмотренной законом форме, и стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договора. С момента заключения договор вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения для сторон, его заключивших. Условия договора по соглашению сторон могут применяться и к гражданско-правовым отношениям участников сделки, возникшим до заключения настоящего договора. Законом или самим договором может быть предусмотрено условие, по которому обязательства по договору прекращаются по окончанию срока действия договора. Если данное условие в договоре не указано, то по закону срок действия договора прекращается с определенного в договоре момента окончания исполнения обязательств. По окончанию срока действия договора стороны продолжают нести ответственность за нарушение условий договора.
В зависимости от срока действия различают:
Моментом заключения договора является момент получения стороной, отправившей предложение заключить договор (оферту), согласия на заключение договора (акцепта) от другой стороны. Момент заключения правового договора, в котором предусмотрена передача какого-либо имущества, принято считать момент передачи данного имущества. Для договоров, которые подлежат обязательной государственной регистрации, моментом заключения является момент государственной регистрации, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Местом заключения договора считается место нахождения организации или место жительства гражданина, направившего другой стороне предложение о заключении договора, если иное не предусмотрено договором.
Существенные условия договора - условия о предмете, условия, отмеченные в законе и других правовых актах как существенные для определенного вида договоров, а также условия, по которым одна из сторон требует прийти к соглашению.
Если законом не установлена определенная форма договора, то договор заключается в любой форме, предусмотренной ГК РФ:
Изменение и расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим договором, ГК РФ и другими законодательными актами. Изменение или расторжение договора в судебном порядке возможно только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, а также в предусмотренных договором или законом случаях.
2. От субъектов договора, в пользу которых он заключается:
3. От характера перехода имущественных благ:
4. От юридической направленности:
5. От времени возникновения правоотношений:
- консенсуальный договор, который считается заключенным с момента его подписания участниками, для возникновения прав и обязанностей достаточно соглашения сторон (договор купли-продажи, договор подряда, договор имущественного найма);
реальный договор, который считается заключенным только с момента передачи объекта договора (договор займа, договор аренды автомобиля).
Для оформления у нотариуса Договора купли-продажи недвижимости необходимо:
Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги). Справка действует 1 месяц.
При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества;
Отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты либо доли квартиры (при отчуждении комнаты либо доли квартиры);
Согласие супруга продавца на отчуждение имущества - оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);
Согласие супруга покупателя на покупку имущества - оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);
Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и сборам (если объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора дарения или перешел ему по наследству до 2006 г.).
Какие договоры могут быть заключены в присутствии нотариуса:
Важно знать, что данном разделе указаны наиболее распространенные виды договоров, по всем другим ситуациям обращайтесь в нотариальную контору, к нотариусу Филипповой Ольге Юрьевна по телефонам, указанным в разделе "Контакты".