Нотариальная форма
Договор составляется нотариусом, подписывается сторонами в присутствии нотариуса.
Нотариус устанавливает личности сторон, проверяет их дееспособность на момент совершения нотариального действия, проверяет принадлежность отчуждаемого имущества собственнику, наличие/отсутствие арестов, ограничений (обременений), а также разъясняет правовые последствия заключения договора. Такой договор сложнее оспорить в суде.
Экземпляр договора хранится в делах нотариуса и в случае утраты всегда можно получить дубликат.
Согласно действующему законодательству, срок регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенному договору составляет 3 рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр, в случае подачи на регистрацию через МФЦ — 5 рабочих дней. Нотариус имеет право по просьбе сторон самостоятельно подать документы в Росреестр на регистрацию перехода права собственности по договору, им удостоверенному. В случае поступления таких заявления и документов в электронной форме, срок регистрации — 1 рабочий день. У сторон нет необходимости тратить дополнительно время на обращение в МФЦ или Росреестр, достаточно подать нотариусу заявление с просьбой передать документы в Росреестр в электронной форме и оплатить услуги нотариуса по электронной передаче.
Простая письменная форма
Стороны составляют договор самостоятельно, либо пользуются услугами соответствующих специалистов, подписывают его и сдают на регистрацию в Росреестр (можно через МФЦ). Срок регистрации — 7 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр, в случае подачи на регистрацию через МФЦ — 9 рабочих дней.